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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：148.3 萬/坪
地址：桃園市新屋區大坡路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室)
總坪數：9.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.98 坪
土地面積：520.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 資材室

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件僅適合特定需求者（如：土地投資者、有自地自建規劃者），不建議尋找標準居家居住環境的買家購買。

主要理由：

法律性質風險：地目為農牧用地，雖行銷稱為住家用，但實際上無法享有住宅貸款與產權保障，購置後若需增建或變更用途，須符合嚴格的農業法規。
流動性與價值：1480 萬的總價在桃園新屋農地市場屬高標，且農地市場流動性較低，未來轉手機會與獲利空間受限。
資訊混淆：物件單價計算方式存在混淆（建築坪數 vs. 土地坪數），交易前務必釐清實際單價結構與產權登記細節，避免後續糾紛。
建議：若您具備農業用地投資經驗或確有自地自建需求，可考慮；若僅為一般居住用途，建議優先搜尋一般住宅區段之建地物件。

問與答

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